Kontor til leje, Albertslund, Stensmosevej 15

Skræddersyet kontorlejemål efter jeres ønsker og behov, og med stor fælles kantine og konferencelokale.

Området:
Lejemålet er en del af Albertslund’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, Roskildevej og motorvejsnettet, som hurtigt og let får dig til transporteret rundt i Storkøbenhavn, til indre by, Københavns Lufthavn mm.

Ejendommen:
Ejendommen består af Roholmsvej 19-21 og Stensmosevej 15 på samlet 13.929 m², begge opført i 2003/04, og huser i forvejen en række virksomheder, heraf Verizon A/S, Procter & Gamble Danmark ApS, IVECO Danmark A/S, Atos IT Solutions & Services A/S m.fl.

Med de øvrige lejere har man brugsret til fitness, bad/omklædning, stor fælles kantine med frokostordning fra Durlev's GourMæt, et auditorium der kan rumme op til 90 personer og en privat ”park” med en sø.

Grunden er indhegnet, og med to porte ind til området.

Lejemålet:
Ejendommens to ledige lejemål er beliggende i samme opgang, i stueplan og 1. sal, hvilket gør det muligt at leje begge lejemål på 1.366 m² , eller én etage på 683 m².

Lejemålene fremstår mere eller mindre identiske i indretningen, da de begge er bygget op efter moderne standarder: masser af storrumskontor med god plads mellem skrivebordene, og aflukkede lokaler i forskellige størrelser til kontorer eller mødelokaler. Lejemålene har egne toiletter og tekøkken.

Lejemålene vil blive overtaget moderniseret og istandsat, som indebærer nyt gulv efter lejers ønske, LED-belysning, nymalet og rengjort. Skulle kommende lejer have nuancer til lejemålets indretning, så det passer til jeres behov, vil dette blive set positivt på.

Det er ligeledes muligt at leje lagerplads i kælderen, som kan tilgås via en nedkørselsrampe eller stor vareelevator.

Parkerings- og trafikforhold:
Der er omkring ejendommen ca. 300 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster – heraf 8 med ladestandere.

Der går ligeledes Bus 143/144 få meter fra adressen, der ca. hvert 20. minut kører mellem Ballerup St. – Vallensbæk St.

Størrelse:
2 lejemål á 683 m², eller samlet 1.366 m², inkl. andel af fællesareal.

Leje:
Den månedlige leje udgør for

- 683 m² kr. 48.094,58, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

- 1.366 m² kr. 96.189,16, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Lejen svarer til kr. 845,00 pr m².

Regulering af leje:
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2025.

Depositum:
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

Driftsudgifter:
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 248,28 pr. m2.

Varme:
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 92,68 pr. m2.

Moms:
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse:
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke:
Ejendommen er pr. 14. december 2020 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”B”.

Opsigelse:
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning:
Efter aftale.